Будущее белорусского рынка недвижимости: прогнозы экспертов

Статистические данные подтверждают снижение цен на недвижимость в Беларуси. Сегодня коэффициент снижения минимален, но многих интересует, не грядет ли обвал цен в будущем. Мнение на этот счет высказывают белорусские риелторы.

1. На дальнейшее развитие ценовой политики жилищного рынка влияет мировая экономика и положение дел внутри страны, поэтому дать достоверный прогноз на будущее невозможно. Резкое снижение цен маловероятно по четырем причинам: сокращается жилищное строительство, функционирует вторичный рынок жилья, собственникам выгодно сдавать жилье в аренду. Руководитель проекта «Про Недвижимость», Жанна Дорожкина.
2. Зафиксированное незначительное снижение стоимости квадратных метров закономерно, ситуация обусловлена реакцией рынка на перемены в экономике. Постепенное понижение цен на недвижимость не исключается, но резкий обвал не произойдет, поскольку национальная валюта обесценивается низкими темпами. Если страну ожидает резкая девальвация, то скачок цен на жилищном рынке возможен. Риелтор АН «Мольнар», Юрий Чураков.
3. На резкие перепады цен всегда влияет несколько факторов: отсутствие жилищного кредитования, непомерно высокие цены на жилье, низкий доход от аренды квартир, снижение доходов населения, отсутствие спроса и так далее. Сегодня в стране стабилизировались доходы, спрос сохраняется и растет, рубль обесценивается медленно, при таком положении обвал цен невозможен. Если не произойдет глобальных перемен, то стоимость на жилье в Минске будет снижаться постепенно. Аналитик портала Realt.by, Артём Сахаревич.
4. Значительно изменить цену квадратного метра способно резкое изменение курса доллара. Привести к постепенному росту цен может банковское кредитование. Сегодня покупателей немного, потому что кредитование практически отсутствует, а предложений на рынке достаточно. С ростом предложения стоит ожидать плавного снижения цен на недвижимость. Замдиректора по продажам вторичного рынка жилья АН «Твоя столица», Светлана Куделко.
5. Для обвала цен имеются все предпосылки. Если государством будет объявлено о возобновлении застройки, то продавцы начнут постепенно снижать цены. В связи с тем, что себестоимость квадратного метра в панельном доме составляет около 700 долларов, цены не упадут ниже 1200. Цены на вторичном рынке со временем должны установиться на уровне 1400 долларов, но этот процесс будет длительным. Председатель совета Республиканского общественного объединения «Белорусская ассоциация «Недвижимость», Николай Простолупов.
6. Цены не смогут стремительно упасть, поскольку искусственно их не раздували: покупка квартир осуществляется посредством живых денег покупателей и не поддерживается кредитованием. На будущее можно прогнозировать плавное закономерное увеличение. Директор консультационной компании VivaCapital, Вадим Тачкин.

Кратко подводя итог, можно выразить основную мысль, в которой солидарны все опрошенные эксперты: обвала цен на недвижимость не будет. Возобновление кредитования может стать причиной резкого повышения стоимости квадратного метра, а деноминация способна повлечь ее снижение.