Основные моменты по приватизации жилья в Беларуси

Несмотря на то, что приватизация жилых помещений длится не один год, и даже не первый десяток лет, ажиотаж вокруг этой темы не снижается, особенно в свете последних изменений в законодательстве.

В собственности государства пока еще остается 14% жилья, и для тех, кто озаботился приватизацией своей квартиры, но не знает, с чего начинать, предлагаем ответы на основные вопросы.

Какие шаги необходимо предпринять?

Прежде всего подается заявление о приватизации жилого помещения в зависимости от того, на чьем балансе оно находится: если это коммунальная собственность, то в администрацию того района города, к которому относится жилье, если жилье ведомственное – то, на предприятие. Подается заявление в службу «Одно окно» и в течение месяца по нему будет принято решение.
Заявление должно быть подписано всеми совершеннолетними гражданами, которые имеют равное с нанимателем право на проживание и пользование приватизируемой квартирой не зависимо от того, будут ли они участвовать в приватизации или нет. Бланк заявления выдается на предприятии или в администрации.

Сведения, которые необходимо указать в заявлении:

• Список лиц, имеющих право на пользование и проживание в жилом помещении;
• Доля каждого в приватизируемом жилье;
• Согласие каждого на приватизацию и подпись.

К заявлению прилагаются следующие документы:

• Ксерокопии и оригиналы паспортов каждого участника приватизации;
• Если в квартире проживают несовершеннолетние, то копии их свидетельств о рождении;
• Если есть право на льготы, документ, их подтверждающий;
• Чеки «Жилье» и выписка с чекового счета.

Но не все помещения можно приватизировать. В Жилищном кодексе РБ 2013 года указан перечень помещений, которые приватизации не подлежат:

• Социальное жилье;
• Служебное жилье, кроме случаев, на которые распространяется Указ Президента РБ;
• Жилые помещения в общежитиях;
• Квартиры, которые предоставлены в пользование гражданам по срочному договору найма;
• Жилье, расположенное в зоне отчуждения и эвакуации после аварии на ЧАЭС;
• Жилье в домах, находящихся на реконструкции и капитальном ремонте;
• Квартиры, расположенные в военных городках и принадлежащих Министерству обороны;
• Жилье, расположенное на территории иностранных государств, но принадлежащее РБ;
• В иных случаях, предусмотренных законодательством.

Права членов семей

• Если приватизируемое жилье является общей собственностью, то супруги, проживающие в нем, имеют равные права и доли в приватизации и вносят денежные средства в равных объемах.
• Если в приватизации жилого помещения участвуют и другие члены семьи, то они вправе требовать выделения своей доли в приватизируемой квартире. Эта доля должна быть в обязательном порядке отражена в удостоверении (свидетельстве) о государственной регистрации.

Жилищная квота

Многие слышали о том, что существует такое понятие, как денежная жилищная квота, но не все знают, что это такое. По определению квотой называется стоимостной эквивалент жилья, передаваемого гражданам РБ бесплатно. Право на получение квоты дают именные чеки «Жилье». Если стоимость жилья в ценах 1991 года равна стоимости именных чеков «Жилье», то помещение передается в собственность бесплатно. В приватизации участвуют чеки всех граждан, проживающих в данной квартире и участвующих в приватизации. Если стоимость приватизируемой квартиры больше, то остаток погашается собственными средствами граждан, участвующих в приватизации.

Если у гражданина чеков «Жилье» нет, или он использовал их ранее, то приватизация проводится на платной основе.

Как определяется стоимость приватизируемого жилья?

При расчете стоимости квартиры учитываются несколько факторов: потребительские качества жилья, общая площадь, дата постройки, расположение, наличие льгот у граждан, участвующих в приватизации.

Чем новее приватизируемое жилье и престижнее район города, тем в большую сумму обойдется оно будущим владельцам. Так, например, двухкомнатная квартира, построенная в 1964 году по типовому проекту, расположенная в Минске, Фрунзенский район, обойдется в 35 миллионов рублей, а построенная в 1994 году – уже в 142 миллиона. Не стоит забывать и о несовершеннолетних сиротах до 14 лет, проживающих в квартире без сопровождения взрослых. На них распространяются льготные расценки при приватизации жилого помещения.

Как осуществляется оплата?

В настоящее время гражданам, желающим приватизировать жилое помещение, предоставляется беспроцентная рассрочка на срок не более 40 лет, при этом 10% стоимость жилья необходимо внести как первоначальный взнос.

Если в течение года взносы за приватизацию не быль внесены, то решением исполнительного органа договор приватизации может быть расторгнут и квартира передана в собственность государства.