Перепланировка квартиры и продажа жилья с неузаконенной перепланировкой в Беларуси

10.07.2021

При покупке квартиры всегда обращайте внимание на соответствие планировки информации в техническом паспорте объекта. Недвижимость с неузаконенной планировкой легко продать. При совершении сделки данный вопрос не контролируется. Однако, в будущем незаконная перепланировка может стать потерей денег для нового владельца: штраф придётся платить именно ему.

Разрешение на перепланировку

Изменение плана квартиры может осуществляться двумя способами:

Перепланировка, которая подразумевает снос или возведение стен, а так же дверных проёмов.
Переустройство, затрагивающее работу инженерных систем, в том числе водопровода, канализации, электросетей, их демонтаж, перенос или установку.

Независимо от вида работ, они регулируются законом одинаково и требуют согласования. Согласование обязательно в случае расширения площади недвижимости, сноса стен, переноса дверных проёмов. Чтобы получить согласование, необходимо направить в обслуживающие здание организации (ЖКХ, ЖКУ) и исполком следующий пакет документов:

документ, удостоверяющий личность;
документ, подтверждающий право на владение данной недвижимостью;
технический паспорт объекта;
выписка из домовой книги;
письменное согласие от всех лиц, владеющих или прописанных в квартире;
список планируемых работ.

После подачи документов специалист осуществляет проверку нынешней планировки квартиры и её технического состояния. По окончанию проверки составляется акт, на основании которого будет принято решение о согласовании работ. Решение должно быть принято в течение одного месяца. Оно имеет бессрочное действие. Таким образом, даже если придётся отложить ремонт на неопределённый срок, получать согласование повторно не нужно.

Когда нужен проект

Чтобы согласовать план работ иногда нужен проект. В часто это касается следующих случаев:

изменения затрагивают несущие стены;
потребуется перенос системы отопления или газоснабжения;
осуществление теплоизоляции или гидроизоляции.

Если данные работы планируются в многоэтажном доме, выполнять их самостоятельно запрещено. Для этого необходимо привлечь сертифицированную организацию.

Проект работ необходимо приложить к общему пакету документов, а затем согласовать в исполкоме (отдел строительства). Также в этом случае необходимо оформить технический надзор. Специалист по надзору вместе с работником исполкома будут принимать работы по их завершению. Это делается для того, чтобы оценить безопасность эксплуатации объекта.

Многие организации, представляющие услуги по проведению ремонтных работ, помогают в оформлении проекта и технического надзора.

Когда согласование не нужно

Без специальных согласований могут проводиться небольшие работы, которые не затрагивают изменений плана помещения и его технических конструкций. К таким работам относят:

замену окон и дверей;
остекление балкона и лоджии;
замену сантехники и т.д.

При установке сплит-системы согласование необходимо в том случае, если в доме не предусмотрено наличие специальных коробов для внешней части кондиционера.

Оформление после завершения работы

Когда ремонт согласован и сделан, остаётся официально оформить его. Данная процедура проходит в три этапа:

проверка технических характеристик;
приём работы специалистом;
регистрация изменений.

После проверки технических характеристик в агентстве госрегистрации и земельном кадастре выдаётся специальная ведомость. Затем будет назначена принимающая комиссия, которая выдаёт соответствующий акт о приёме работ. На основании данных документов изменения вносятся в технический паспорт квартиры.

Перепланировки, которые нельзя узаконить

Существуют законодательные нормы, созданные с учётом требований безопасности эксплуатации жилых зданий. Согласно нормам нельзя узаконить следующие перепланировки:

объединение комнаты с кухней, в которой установлено газовое оборудование, или демонтаж двери;
увеличение санузла более чем на 25%, при котором он будет находиться над жилым помещением;
объединение неотапливаемого балкона или лоджии с комнатой;
создание жилой комнаты без окон.

Также запрещены любые работы, при которых может быть изменён фасад здания. Исключение – остекление балкона.

Штраф за неузаконенную перепланировку

Контролирующие органы могут узнать о перепланировки от сотрудников ЖКХ, побывавших в квартире, а также от соседей. Размер штрафа составляет от 290 до 870 рублей, в зависимости от безопасности совершенных работ. В случае добровольного признания вины назначается минимальный размер штрафа.

Покупка и продажа квартиры с незаконной планировкой

При заключении сделки о покупке недвижимости квартиру на перепланировку проверяет только непосредственно её покупатель. При этом, если покупатель не заметил неузаконенных изменений и приобрёл жилье, он может обратиться в суд и опротестовать сделку (статья 528 ГК). Чтобы этого не произошло, продавец может прописать в акте приёма-передачи имущества информацию о перепланировке, а покупатель своей подписью заверит согласие на приобретение жилья в таком виде.

Покупка квартир в новостройках: