Как оформить продажу квартиры в Минске и Беларуси

14.02.2020
Как оформить продажу квартиры в Минске и Беларуси

Процесс продажи квартиры на первый взгляд является весьма простой задачей. Однако все далеко просто, как кажется на первый взгляд. Квартира является объектом недвижимости, а значит, что для совершения сделки купли - продажи нужно учитывать большое количество особенностей – необходимо адекватно определиться с рыночной стоимостью жилья и провести его оценку, собрать всю нужную документацию на квартиру (технический паспорт, договор купли - продажи, справку о зарегистрированных правах и обременениях и т .п.), провести регистрацию договора купли – продажи, оплатить налог после совершения сделки. Однако все эти этапы продажи легко проходятся, если продавец немного юридически подкован и имеет представление, что делать.

Процедуру реализации квартиры включает в себя следующие основные этапы:

  1. Установление цены объекта;
  2. Сбор и подготовка документации;
  3. Оформление договора купли-продажи.

Ознакомимся с каждым из этапов детальнее и определимся с алгоритмом действий продавца.

Установление цены недвижимости

Процесс продажи квартиры в первую очередь начинается с публичного предложения о реализации. В данном предложении необходимо определиться с ценой объекта, опираясь на среднерыночные стоимостные показатели населенного пункта. Так, для грамотного определения стоимости нужно провести анализ цен на рынке недвижимости с учетом района города, в котором находится объект. На стоимость квартиры могут повлиять такие факторы как:

  • Район населенного пункта или местоположение. Этот фактор является одним из основных при определении расценок на рынке. В первую очередь нужно брать во внимание как далеко от центра расположен объект недвижимости, престижность микрорайона, доступность его к другим частям города (наличие общественного транспорта);
  • Состояние инфраструктуры. На показатель стоимости квартиры очень влияет наличие неподалеку от дома школы, детского сада, торговых центров, удобной парковки или автостоянки;
  • Экологическое состояние. Для реального представление стоимости жилья необходимо взять о внимание экологичности района и удаленность его от промышленных предприятий. Так, например, если недвижимость располагается неподалеку от металлургического комбината, то и стоимость ее будет меньше, относительно квартиры возле парка;
  • Особенности дома. Нужно учитывать на каком этаже располагается жилье, из какого материала построен дом (кирпич или панели), высоту потолков, жилую площадь квартиры;
  • Наличие ремонта. При установлении цены на жилье берите во внимание также наличие теплых непродуваемых окон, межкомнатных дверей, паркета, ламинита и ровных потолков, состояние сантехники;
  • Что расположено за окном. Данный фактор для большинства людей маловажен, но некоторые его учитывают.

Правильность расчета стоимости определяется количеством людей, желающих приобрести Ваше жилье после выставления квартиры на продажу. Если жильем заинтересовалось много людей, то квартира недооценена, а если предложений по покупке нет – цена завышена.

Сбор и подготовка документации.

Многие люди при продаже недвижимости прибегают к услугам риэлтерских агентств, которым доверяют сбор и подготовку документации. Однако в случае самостоятельной продажи квартиры, Вам нужно собрать и подготовить следующие документы:

  1. Документы, подтверждающие личность продавца и покупателя жилья;
  2. Документы, в которых указана законность владения продавца квартирой (договор купли – продажи и т. п.);
  3. Технический паспорт квартиры;
  4. Выписка из паспортного стола или ломовой книги;
  5. Пояснение к архитектуре жилья с описанием количественных и качественных характеристик помещений (справка из бюро технической инвентаризации, экспликация);
  6. Справка об отсутствии налоговой задолженности;
  7. Документы с информацией об отсутствии арестов.

Сделка купли – продажи

Процесс оформления купли – продажи должен проводиться в соответствии с первым пунктом второй части статьи 428 и статьи 527 Гражданского кодекса Белоруссии. Давайте подробнее ознакомимся с данными процедурами:

  • Для оформления покупки недвижимости должен в обязательном порядке составляться договор купли – продажи;
  • Для передачи прав собственности на жилье необходимо составить передаточный акт, где оговаривается передача продавцом и прием покупателем квартиры;
  • Для закрепления права собственности нового жильца покупателю и продавцу нужно подготовить два одинаковых пакета документов, которые передаются регистрационное отделение.