Расчет стоимости строительства будет изменен 1 января 2014 года

Меняется подход к расчету стоимости строительства. Будет введен в действие ресурсный метод. В чем его эффективность и отличие от базисно-индексного используемого ныне?

Во второй половине прошлого века в экономике Советского Союза был утвержден базисно-индексный метод ценообразования. Действует эта система в Беларуси и до сей поры. За основу принимается базисный период и действовавшие в нем цены. Базисные цены затем индексируются с учетом инфляции и превращаются в текущие. В практическом применении метод простой и нетрудоемкий по сути. Сметная стоимость капитального строительства определялась так долгое время. Исходя из этого сложилась практика поступательного роста цен и на жилье, и на недвижимость в целом.

Два года назад Глава государства поручил пересмотреть этот способ расчета.
В итоге было принято решение о переходе к калькулированию всех элементов затрат на строительство, к учету ресурсов не только в ценовом выражении, но в натуральном.

Именно ресурсный метод позволяет рассчитать в натуральных измерителях потребность в материалах, энергоносителях, затратах труда. Цель этого метода скалькулировать полностью затраты на планируемый объект в натуральном выражении и перевести их стоимостной вид на основе текущих цен. Ресурсный метод очень трудоемкий, но эффективный в плане рационального использования средств.

На основании измененных норм принят указ №361. Как сказал министр архитектуры и строительства, переход на ресурсный метод позволит значительно стабилизировать, а в перспективе снизить цены на продукцию строительной отрасли. Снижение влияния инфляционных процессов и индексного метода на строительную продукцию позволит решить задачу сокращения затрат и экономного хозяйствования в целом.

Также Анатолий Ничкасов рассказал о ведущемся в министерстве мониторинге уровня заработной платы в стране и стоимости поддерживаемого государством строительства жилья. По итогам исследования определяется взаимосвязь этих показателей. Если соотношение их еще в 2005 году составляло примерно один к одному, то сейчас наблюдается перевес в сторону заработной платы. Проще говоря, ранее за среднюю зарплату можно было приобрести один квадратный метр, то сейчас уже можно примерно полтора.

Свою задачу Минстройархитектуры Республики Беларусь видит в укреплении складывающейся тенденции. В дальнейшем от повсеместного внедрения ресурсного метода определения затрат на капитальное строительство ожидается снижение стоимости жилья в абсолютном выражении. Относительно заработной платы определена планка стоимости квадратного метра - никак не выше среднего уровня зарплаты в стране.

Итак, с 1 января 2014 года в Беларуси все проекты будут строиться на основе предварительного расчета потребности в ресурсах. Как говорится в народе, что все новое - это хорошо забытое старое.