Новая классификация жилья в Беларуси

Данный проект явился итогом взаимодействия специалистов компании "Твоя столица" и Национального кадастрового агентства. Эксперты пришли к мнению, что необходимо менять подходы к оценке новостроек, так как на данный момент уже действующие правила устарели:

• сегодня имеется множество классификаций, из-за этого все их трактуют по-своему.
• классификация не способна оставаться неизменной в течение 5-10 лет. Предпочтения людей, их вкусы и технологии меняются. Эти факторы необходимо учитывать.

Внесенные изменения в классификацию жилья

Изменения в существующие правила были внесены исходя из предложений и замечаний всех заинтересованных сторон: потребителей, риелторов и застройщиков. Результаты данной работы были сведены в таблицу, в которой то или иное жильё можно отнести к определённому классу.

В процессе создания новой классификации авторы стремились понять, какие качества потребители желают видеть в каждом из сегментов, за что они готовы отдавать свои кровные, к тому же был использован опыт соседних стран.

Среди основных показателей, которые были учтены при составлении классификации, можно выделить следующее:

1. К классу "Стандарт" и "Эконом" можно отнести основной объём вновь водимого в строй жилья – это 79%. К ним относятся дома массового спроса, способные удовлетворить базовые потребности потребителей.
2. Жильё класса "Люкс", "Престиж" и "Комфорт" полностью исключает применение технологий панельного домостроения.
3. В домах класса "Комфорт" по новой схеме нельзя размещать более 8 квартир на лестничной площадке. Был установлено и максимальное количество квартир для всего дома – не более 400. Здесь необходимо предусмотреть вместительную парковку, а размещение продовольственного магазина в доме не разрешается.
4. Согласно новым правилам были ужесточены и требования к классу "Престиж". Он должен учитывать 18 из 23 характеристик, которые были описаны в таблице. К примеру, минимальная высота потолков не должна быть ниже 2,7 метра, к тому же у каждой квартиры должны быть не меньше одного машино-места.
5. Потолки в классе "Люкс" вообще должны быть не меньше трех метров. К тому же элитное жилье должно ограничиваться шестью этажами и вмещать не больше 48 квартир.

Внедрение новой классификации на рынок невозможно произвести за короткий промежуток времени. Утверждать её нормативы рано. Нужно протестировать ее, приживется ли она.

Эксперты утверждают, что старались при создании классификации учитывать пожелания потребителей в каждом сегменте, что они желают получить в конечном счете. К тому же был использован опыт соседних стран.