Что грозит за нелегальную сдачу жилья в Минске и Беларуси?

Многие предпочитают иметь дополнительный доход за счёт сдачи квартиры, однако далеко не все делают это легально, и не отчисляют налоги и не оформляют договор. Существуют определённые санкции для тех, кто нелегально сдаёт квартиры в Минске, поэтому арендодателю лучше заранее позаботиться об уплате налогов и оформлении всей необходимой отчётности.

Легальная сдача жилплощади: безопасность для арендодателя

Сдача жилья в аренду на законных основаниях - это, в первую очередь, обеспечение безопасности самого арендодателя. Когда в договоре прописаны все основные моменты: стоимость аренды, срок сдачи жилья, правила пользования жилплощадью, это уберегает владельца квартиры от возможных неприятных инцидентов. Кроме того, если у арендодателя возникают конфликты с соседями по причине поведения квартиросъёмщиков, соседи имеют полное право пожаловаться в вышестоящие инстанции и потребовать проверить квартиру и её владельца на предмет законности сдачи жилья и уплаты налогов. Недовольные жильцы, которые снимали квартиру, также могут подставить своего арендодателя, поэтому договор и регистрация в налоговой убережёт от возможных конфликтов.

Наказание за нелегальную сдачу квартиры

Если налоговая инспекция узнает, что владелец квартиры сдавал её незаконно, это повлечёт за собой следующие санкции:

• хозяин будет обязан выплатить все налоговые отчисления за весь период сдачи жилья в аренду, а также выплатить набежавшие пени;
• владелец квартиры будет привлечён к административной ответственности по ст. 13.6 и оштрафован на 15% от суммы налога за весь период сдачи квартиры в аренду;
• размер налога варьируется в зависимости от территории: квартиросъёмщики центральных районов платят большую сумму, чем те, кто сдаёт жильё на окраине;

Благодаря работе контролирующих органов, за последнее время в Республике Беларусь удалось привлечь к ответственности более 1000 нелегальных арендодателей, нарушающих закон. Все эти нарушители были оштрафованы. В результате предпринятых мер количество законопослушных арендодателей значительно увеличилось.

В случае, если нерадивый арендодатель попадёт в поле зрения налоговой в первый раз, его заставят оплатить всю сумму налога, пени и штраф в размере 15%. В случае злостного нарушения и вторичного конфликта с налоговой все санкции удваиваются плюс на нарушителя заводят уголовное дело.

Если собственник сдает квартиру без необходимого договора найма, это классифицируется как незаконная предпринимательская деятельность. Это нарушение относится к административным и может повлечь за собой наказание в виде взыскания штрафа в размере вплоть до 100 базовых величин и/или конфискацию той квартиры, которая сдавалась нелегально.