Массовая оценка недвижимости в Беларуси

Необходимость массовой оценки белорусской недвижимости (речь идет как о земельных участках, так и о капитальных зданиях) назрела уже давно. Она позволит сделать процесс оценки (в том числе и кадастровой) гораздо более объективным и прозрачным, избавив его от лишних оценочных суждений.

Именно фактор субъективизма (соответственно, и возникновения многочисленных споров и нестыковок), являлся главной причиной критических замечаний в адрес общепринятой системы оценки недвижимости. Но возможность глубоких перемен существующей системы вызывал значительные сомнения у большинства критиков. И вот о такой возможности заговорили даже в Государственном комитете имущества государства. Несмотря на многочисленные скептические высказывания, она действительно будет проведена.

И первым этапом ее проведения станет пилотный проект для оценки недвижимости, который регионально охватит Советский район Минска и Кобринский район Бресткой области. Почему именно эти районы? Все дело в том, что они являются наиболее репрезентативными в плане размера территории и количества земельных участков.

Закономерный вопрос: кто оплатит проведение данного проекта и как скоро будут получены результаты? Что касается сроков проведения, то, как прогнозируют эксперты, они ориентировочно составят один год (максимум – полтора). Обеспечить же финансирование обязуется республиканский бюджет.

Вот главные перспективы, доступ к которым планируется открыть в ходе осуществления проекта:

• выявление наиболее узких мест процедуры оценки всех объектов недвижимости;
• апробация массового формирования оценки земли, строений, помещений;
• совершенствование методологии кадастровой оценки любой недвижимости;
• детальная критика и обоснование всех видов затрат на оценку недвижимости.

Как утверждают специалисты, занимающиеся разработкой проекта, детально, буквально под микроскопом будут рассмотрены и проанализированы абсолютно все объекты недвижимости, и, в первую очередь, это будут самые разнообразные земельные участки.

Таким образом, проведение обозначенного пилотажного проекта позволит существенно усовершенствовать методику оценки недвижимости и экстраполировать полученные в ходе проведения проекта результаты на всю страну. Более того, эти данные смогут быть эффективно использованы специалистами в области статистики, налогообложения, приватизации, градостроительного планирования и т.д. Также, проект позволит выяснить, насколько вероятна возможность проведения такого рода исследований в будущей перспективе по всей стране.