Льготный кредит: продажа или обмен жилья?

При продаже жилья возникают вопросы подтверждения коммерческой операции в надзорных органах. Что необходимо сделать, чтобы правильно оформить документы?

Льготный кредит: продажа или обмен?

При строительстве жилья, граждане Республики Беларусь имеют право пользоваться определенными преференциями. Можно продать или обменять площадь по ценам, которые существуют на рынке? Обмен – это с юридической точки зрения один из видов отчуждения. Данная ситуация может интерпретироваться как обмен или продажа площади. Должны выполняться, некоторые важные условия:

• получение отказа от властных исполнительных структур;
• погашение кредита на 100%.

Второй пункт следует уточнить подробнее. Исполнительная власть должна разрешить продажу жилой площади другому лицу, для этого необходимо предъявить соответствующие документы; Вот несколько примеров:

1. Супруги разводятся, разделяют имущество.
2. Домовладелец переезжает в другой город на постоянное место жительства.
3. Необходимо улучшение жилищных условий.
4. Необходимо дорогостоящее лечение для собственника квартиры
5. Умер домовладелец.

Документы

В случае развода, например, предоставляется в обязательном порядке копия свидетельства, которое необходимо получить и заверить в судебных инстанциях.

Если происходит регистрация на новой площади, то требуется подтвердить право проживания в данной квартире. Документы подтверждающие: квартира приобретается с большей площадью, чем так, которая отчуждается. Обычно это бывает при записях в графе «улучшение жилищных условий». Если домовладелец проходит медицинское лечение, то из лечебного учреждения следует предоставить справку. Следует также предоставить соответствующие документальные свидетельства на отчуждаемую площадь. В обязательном порядке должна быть справка из банка, что кредит полностью погашен, что со стороны кредитной организации к клиенту не существует никаких претензий.

Все официальные бумаги передаются в администрацию района, к которому относится жилая площадь. Исполнительный муниципальный орган должен предоставить документ, в котором есть отметка что документы получены.

Для этого необходимо определенное время, поэтому подавать их надо загодя, чтобы оставалось достаточно времени на их рассмотрение.

Что делать в случае отказа

Если орган районной администрации отказывается совершать манипуляции с помещением (с привлечением кредитов), то он имеет на это право. Коммерческие операции могут совершаться только в экстренных случаях, например, кончина собственника квартиры. Остальные решения исполнительной власти реализуются только в соответствии с утверждённым законодательством.