На что могут претендовать белорусы, чей дом определен под снос? Компенсация, предусмотренная законом, становится особенно актуальным вопросом, когда дорогие сердцу квадратные метры в скором времени сравняют с землей.
Причин для сноса может быть несколько. Именно от них зависит, на какую компенсацию сможет рассчитывать жилец. Кроме того, все они регламентируются разными статьями ЖК.
Например, если здание готовят к сносу в связи с изъятием участка для государственных нужд, то регулирование всего процесса будет происходить по правилам, прописанным в 158 статье ЖК. В ней указано, что жилец вправе претендовать на получение в собственность квартиры с аналогичными удобствами, стоимостью, одним словом, с типовыми потребительскими качествами.
А вот с многоквартирными домами ситуация несколько иная. Так, с 1 апреля 2014 согласно президентскому указу, собственник жилья в блокированном жилом помещении, которое было признано непригодным для проживания (в силу разных причин – аварийного состояния, несоответствия сантехническим нормам, после боевых действий, актов терроризма и т.д.), получает квартиру на условиях договора найма, причем, только на год. Конечно, по своим пользовательским характеристикам квартира будет схожа с той, которую сносят, или даже лучше, но вносить арендную плату за нее придется в любом случае. Также собственник получит денежную компенсацию.
Но есть один нюанс: конкретные сроки получения выплат, их размер, а также сумма арендной платы, вносимой за арендное жилье, в законе четко не прописаны. Именно поэтому белорусы не торопятся переезжать из старых квартир в новостройки, предлагаемые им взамен, а также упорно протестуют против сноса. Логично предположить, что размер материальных выплат за снесенное жилье должен соответствовать ему цене, но в указе это не прописано.
Ранее, то есть до вступления в силу президентского указа, собственник мог сам выбрать удобный для себя вариант: денежную компенсацию или квартиру из госжилфонда в собственность (с аналогичными потребительскими качествами), теперь же такого выбора нет.
Находчивые жильцы успевают попросту продать квартиру в аварийном доме, снизив цену на 10% и более в сравнении с рыночной стоимостью.
