Капремонт многоквартирного дома по новым правилам: что стоит знать

Совет Министров утвердил новый регламент, согласно которому будут планировать, проводить и финансировать капремонт многоквартирных домов в Беларуси.

Новое постановление гласит: поводом для капремонта будет наличие конкретного объекта в текущем графике (составленном на год вперед) или перспективной программе (составленной на пять лет). Составлять и утверждать такие графики и программы будут городские и районные исполкомы, местная администрация района города.

Информация о домах, нуждающихся в ремонте, публикуется на ресурсах исполкомов и администраций, а кроме того, в СМИ, но (важно!) не позднее 1 февраля текущего года.

Основания для ремонтных работ остались прежними: это показатели техсостояния постройки, состояние инженерных систем, конструкций и всего здания в общем. Также при составлении оценки вниманием не обойдут архитектурно-планировочное качество постройки, ее локацию и степень благоустроенности.

По-иному будут обстоять дела с товариществами собственников. Те из них, которые исправно отчисляли плату организациям, заведующим эксплуатацией жилых помещений или предоставлением услуг ЖКХ, смогут рассчитывать на капремонт за бюджетные средства, остальным же придется оплачивать его из собственного кармана (из баланса своего товарищества).

Порядок составления графика для проведения капремонта в домах заслуживает отдельного внимания. В него включат только те постройки, в которых стоимость ремонта 1 м² не превышает предельную норму затрат на капремонт, заложенную изначально, исходя из срока эксплуатации постройки, а также ее конструктивных особенностей. Еще одно необходимое условие: достаточное финансирование на весь текущий год.

Если стоимость ремонта за 1м² будет выше планируемой, то решение: включать или не включать здание в текущий график по капремонтам, будет приниматься на основании техосмотра постройки и экономической обоснованности подобных трат.

В новом документе, принятом совмином, прописаны также обстоятельства, по которым капремонт может быть отстрочен или проведен при урезанном (или добавленном) финансировании. Поводом к таким действиям будут:

• Форс-мажоры.
• Неожиданно обнаружившиеся (при ремонте) дополнительные работы, влияющие на безопасность эксплуатации постройки или нормальное снабжение жильцов услугами ЖКХ.
• Отсутствие денег на дополнительные работы в ходе капремонта.