При выборе квартиры в новостройке нужно учитывать не только район, расположение дома и инфраструктуру. Также важна технология строительства. От этого зависит комфорт проживания (звукоизоляция, микроклимат, энергоэффективность), возможность перепланировки и долговечность дома.
Панельное домостроение в СССР появилось в 50-х годах XX в. Быстрое производство панелей на заводах, их последующая сборка на стройплощадках ускорили ввод жилья в эксплуатацию. Панельные дома строят и сегодня. Железобетонные плиты-панели соединяют между собой как элементы конструктора, швы и стыки между панелями заполняют цементным раствором.
Панельные дома популярны среди покупателей недвижимости, когда бюджет ограничен. Три преимущества жилья этого типа:
Панельные дома относятся к классу “стандарт”. Они имеют ряд недостатков, которые должны учитывать покупатели квартир:
При выборе панельного дома нужно взвесить преимущества (доступность жилья и высокая скорость строительства) с недостатками в виде типовой планировки и необходимостью дополнительного утепления стен.
Строительство многоквартирных домов занимает 3-4 года и требует высокой квалификации каменщиков. Технология, в упрощенном виде, выглядит так:
В строительстве используется кирпич нескольких видов. Каждый из них имеет свои особенности:
Преимущества кирпичных домов:
Кирпичные здания относятся к классам “бизнес” и “элит”. Покупка квартиры в таком доме — инвестиция в будущее семьи. С точки зрения покупателей, здания имеют два основных недостатка: высокая стоимость квадратного метра и долгое строительство.
Монолитное строительство сочетает в себе преимущества кирпичной и панельной технологий, но имеет особенности. Возведение здания начинается с установки стального каркаса и заливки бетона, за счет чего формируются монолитные внутренние стены. Используя опалубку, строители поэтапно заливают бетонный раствор, поднимаясь от этажа к этажу. Снаружи монолитной конструкции укладывают тепло- и шумоизоляцию. Наружные стены возводят в последнюю очередь. Для строительства, в зависимости от класса многоквартирного дома, используют кирпич, бетон.
Преимущества монолитных домов:
Но есть и ряд недостатков. Стоимость квадратного метра в монолитных домах выше, чем в панельных. Между квартирами может быть высокая слышимость, поэтому приходится делать шумоизоляцию. Срок строительства монолитного дома может колебаться от 1 года до полутора лет, все зависит от масштаба проекта. Также часто бывают проблемы со связью и интернетом. Толстые бетонные стены могут экранировать сигналы мобильной связи и беспроводного интернета, что иногда требует установки усилителей сигнала.
Если вы думаете над тем, какой дом выбрать, начните с бюджета и требований к жилью. В панельных постройках квартиры недорогие. Если в приоритете комфорт и индивидуальные планировки, стоит отдать предпочтение кирпичным или монолитным домам.