Какой выбрать дом: панельный, кирпичный или монолитный

При выборе квартиры в новостройке нужно учитывать не только район, расположение дома и инфраструктуру. Также важна технология строительства. От этого зависит комфорт проживания (звукоизоляция, микроклимат, энергоэффективность), возможность перепланировки и долговечность дома.

Какой выбрать дом: панельный, кирпичный или монолитный. Фото 1

Плюсы и минусы панельных домов

Панельное домостроение в СССР появилось в 50-х годах XX в. Быстрое производство панелей на заводах, их последующая сборка на стройплощадках ускорили ввод жилья в эксплуатацию. Панельные дома строят и сегодня. Железобетонные плиты-панели соединяют между собой как элементы конструктора, швы и стыки между панелями заполняют цементным раствором.

Какой выбрать дом: панельный, кирпичный или монолитный. Фото 2

Панельные дома популярны среди покупателей недвижимости, когда бюджет ограничен. Три преимущества жилья этого типа:

  • Низкая стоимость. Железобетонные панели, цемент, песок стоят дешево, что делает доступной цену квадратного метра.
  • Высокая скорость строительства. Дом возводят за 6 - 18 месяцев, работы продолжаются даже зимой.
  • Ровные стены. Это упрощает процесс отделки и снижает затраты на выравнивание поверхностей.

Панельные дома относятся к классу “стандарт”. Они имеют ряд недостатков, которые должны учитывать покупатели квартир:

  • Типовые планировки. Перепланировку часто сложно реализровать, особенно если несущие конструкции также выполнены из панелей.
  • Недостаточная тепло- и шумоизоляция. Этот недостаток устраняется за счет использования сэндвич-панелей, утепления стен пенопластом, минеральной ватой. Но так делают не все застройщики, поэтому при выборе квартиры нужно обращать внимание на используемые в строительстве материалы.
  • Трещины и стыки. Со временем на стыках панелей дома могут появляться трещины, через которые проникают холод, влага и шум.

Какой выбрать дом: панельный, кирпичный или монолитный. Фото 3

При выборе панельного дома нужно взвесить преимущества (доступность жилья и высокая скорость строительства) с недостатками в виде типовой планировки и необходимостью дополнительного утепления стен.

Плюсы и минусы кирпичных домов

Строительство многоквартирных домов занимает 3-4 года и требует высокой квалификации каменщиков. Технология, в упрощенном виде, выглядит так:

  • Устройство котлована. Установка опалубки. Заливка бетонного фундамента.
  • Возводятся несущие внешние стены, делаются внутренние перегородки (из кирпича или бетона). На них кладут железобетонную плиту, на которой строят новый этаж.

Какой выбрать дом: панельный, кирпичный или монолитный. Фото 4

В строительстве используется кирпич нескольких видов. Каждый из них имеет свои особенности:

  • Керамический. Прочный, влагоустойчивый, с хорошей тепло- и звукоизоляцией, но дорогой.
  • Силикатный. Недорогой, но менее прочный (может трескаться при перепадах температуры и влажности). Низкая теплоизоляция.
  • Пустотелый. Легкий, с хорошей теплоизоляцией, но каменщики должны работать аккуратно, чтобы избежать попадания бетона в пустоты.

Преимущества кирпичных домов:

  • Долговечность. Срок службы зданий зависит от качества материалов и может достигать 150 лет.
  • Комфортный микроклимат. Кирпич обладает способностью "дышать", регулируя уровень влажности в помещении.
  • Хорошая звукоизоляция. Кирпичные стены лучше поглощают шум
  • Экологичность. Нулевой радиационный фон. Пожаробезопасность.
  • Разнообразие планировок. Ненесущие кирпичные стены проще демонтировать или модифицировать.

Какой выбрать дом: панельный, кирпичный или монолитный. Фото 5

Кирпичные здания относятся к классам “бизнес” и “элит”. Покупка квартиры в таком доме — инвестиция в будущее семьи. С точки зрения покупателей, здания имеют два основных недостатка: высокая стоимость квадратного метра и долгое строительство.

Плюсы и минусы монолитных домов

Монолитное строительство сочетает в себе преимущества кирпичной и панельной технологий, но имеет особенности. Возведение здания начинается с установки стального каркаса и заливки бетона, за счет чего формируются монолитные внутренние стены. Используя опалубку, строители поэтапно заливают бетонный раствор, поднимаясь от этажа к этажу. Снаружи монолитной конструкции укладывают тепло- и шумоизоляцию. Наружные стены возводят в последнюю очередь. Для строительства, в зависимости от класса многоквартирного дома, используют кирпич, бетон.

Какой выбрать дом: панельный, кирпичный или монолитный. Фото 6

Преимущества монолитных домов:

  • Свободные планировки. Минимальное количество несущих стен, формирующих бетонный каркас, позволяет реализовывать разные планировки квартир. Внутренние перегородки можно устанавливать по желанию жильцов.
  • Высокая прочность и долговечность. Монолитная конструкция способна выдерживать большие нагрузки, поэтому можно строить здания до 30 этажей и выше. Их срок службы может достигать 150 лет.
  • Отсутствие швов и щелей. Это обеспечивает хорошую тепло- и звукоизоляцию.
  • Ровные стены. Монолитная конструкция лишена стыков и швов. Это упрощает ремонт.
  • Безопасность. Монолитные полы предотвращают протекание воды между этажами при авариях.
  • Высокие потолки. В монолитных домах часто предусмотрены увеличенные высоты потолков, что делает квартиры более просторными

Какой выбрать дом: панельный, кирпичный или монолитный. Фото 7

Но есть и ряд недостатков. Стоимость квадратного метра в монолитных домах выше, чем в панельных. Между квартирами может быть высокая слышимость, поэтому приходится делать шумоизоляцию. Срок строительства монолитного дома может колебаться от 1 года до полутора лет, все зависит от масштаба проекта. Также часто бывают проблемы со связью и интернетом. Толстые бетонные стены могут экранировать сигналы мобильной связи и беспроводного интернета, что иногда требует установки усилителей сигнала.

Что же выбрать

Если вы думаете над тем, какой дом выбрать, начните с бюджета и требований к жилью. В панельных постройках квартиры недорогие. Если в приоритете комфорт и индивидуальные планировки, стоит отдать предпочтение кирпичным или монолитным домам.