При выборе квартиры в новостройке нужно учитывать не только район, расположение дома и инфраструктуру. Также важна технология строительства. От этого зависит комфорт проживания (звукоизоляция, микроклимат, энергоэффективность), возможность перепланировки и долговечность дома.
Плюсы и минусы панельных домовПанельное домостроение в СССР появилось в 50-х годах XX в. Быстрое производство панелей на заводах, их последующая сборка на стройплощадках ускорили ввод жилья в эксплуатацию. Панельные дома строят и сегодня. Железобетонные плиты-панели соединяют между собой как элементы конструктора, швы и стыки между панелями заполняют цементным раствором.
Панельные дома популярны среди покупателей недвижимости, когда бюджет ограничен. Три преимущества жилья этого типа:
Низкая стоимость. Железобетонные панели, цемент, песок стоят дешево, что делает доступной цену квадратного метра. Высокая скорость строительства. Дом возводят за 6 - 18 месяцев, работы продолжаются даже зимой. Ровные стены. Это упрощает процесс отделки и снижает затраты на выравнивание поверхностей.Панельные дома относятся к классу “стандарт”. Они имеют ряд недостатков, которые должны учитывать покупатели квартир:
Типовые планировки. Перепланировку часто сложно реализровать, особенно если несущие конструкции также выполнены из панелей. Недостаточная тепло- и шумоизоляция. Этот недостаток устраняется за счет использования сэндвич-панелей, утепления стен пенопластом, минеральной ватой. Но так делают не все застройщики, поэтому при выборе квартиры нужно обращать внимание на используемые в строительстве материалы. Трещины и стыки. Со временем на стыках панелей дома могут появляться трещины, через которые проникают холод, влага и шум.При выборе панельного дома нужно взвесить преимущества (доступность жилья и высокая скорость строительства) с недостатками в виде типовой планировки и необходимостью дополнительного утепления стен.
Плюсы и минусы кирпичных домовСтроительство многоквартирных домов занимает 3-4 года и требует высокой квалификации каменщиков. Технология, в упрощенном виде, выглядит так:
Устройство котлована. Установка опалубки. Заливка бетонного фундамента. Возводятся несущие внешние стены, делаются внутренние перегородки (из кирпича или бетона). На них кладут железобетонную плиту, на которой строят новый этаж.В строительстве используется кирпич нескольких видов. Каждый из них имеет свои особенности:
Керамический. Прочный, влагоустойчивый, с хорошей тепло- и звукоизоляцией, но дорогой. Силикатный. Недорогой, но менее прочный (может трескаться при перепадах температуры и влажности). Низкая теплоизоляция. Пустотелый. Легкий, с хорошей теплоизоляцией, но каменщики должны работать аккуратно, чтобы избежать попадания бетона в пустоты.Преимущества кирпичных домов:
Долговечность. Срок службы зданий зависит от качества материалов и может достигать 150 лет. Комфортный микроклимат. Кирпич обладает способностью "дышать", регулируя уровень влажности в помещении. Хорошая звукоизоляция. Кирпичные стены лучше поглощают шум Экологичность. Нулевой радиационный фон. Пожаробезопасность. Разнообразие планировок. Ненесущие кирпичные стены проще демонтировать или модифицировать.Кирпичные здания относятся к классам “бизнес” и “элит”. Покупка квартиры в таком доме — инвестиция в будущее семьи. С точки зрения покупателей, здания имеют два основных недостатка: высокая стоимость квадратного метра и долгое строительство.
Плюсы и минусы монолитных домовМонолитное строительство сочетает в себе преимущества кирпичной и панельной технологий, но имеет особенности. Возведение здания начинается с установки стального каркаса и заливки бетона, за счет чего формируются монолитные внутренние стены. Используя опалубку, строители поэтапно заливают бетонный раствор, поднимаясь от этажа к этажу. Снаружи монолитной конструкции укладывают тепло- и шумоизоляцию. Наружные стены возводят в последнюю очередь. Для строительства, в зависимости от класса многоквартирного дома, используют кирпич, бетон.
Преимущества монолитных домов:
Свободные планировки. Минимальное количество несущих стен, формирующих бетонный каркас, позволяет реализовывать разные планировки квартир. Внутренние перегородки можно устанавливать по желанию жильцов. Высокая прочность и долговечность. Монолитная конструкция способна выдерживать большие нагрузки, поэтому можно строить здания до 30 этажей и выше. Их срок службы может достигать 150 лет. Отсутствие швов и щелей. Это обеспечивает хорошую тепло- и звукоизоляцию. Ровные стены. Монолитная конструкция лишена стыков и швов. Это упрощает ремонт. Безопасность. Монолитные полы предотвращают протекание воды между этажами при авариях. Высокие потолки. В монолитных домах часто предусмотрены увеличенные высоты потолков, что делает квартиры более просторнымиНо есть и ряд недостатков. Стоимость квадратного метра в монолитных домах выше, чем в панельных. Между квартирами может быть высокая слышимость, поэтому приходится делать шумоизоляцию. Срок строительства монолитного дома может колебаться от 1 года до полутора лет, все зависит от масштаба проекта. Также часто бывают проблемы со связью и интернетом. Толстые бетонные стены могут экранировать сигналы мобильной связи и беспроводного интернета, что иногда требует установки усилителей сигнала.
Что же выбратьЕсли вы думаете над тем, какой дом выбрать, начните с бюджета и требований к жилью. В панельных постройках квартиры недорогие. Если в приоритете комфорт и индивидуальные планировки, стоит отдать предпочтение кирпичным или монолитным домам.
