Какая недвижимость сегодня легче продается?

В то время как рынок недвижимости в стране медленно, но уверенно теряет прежние позиции, важно знать, удастся ли быстро и выгодно купить/продать жилье. Ответить на этот вопрос со 100%-й вероятностью не сможет, наверное, никто. Но вот обозначить общие тенденции на рынке, проанализировав ситуацию, не так уж трудно. Поэтому перед вами, прежде всего, мнения специалистов о том, какая недвижимость сейчас в цене: элитная или дешевая.

Как считает множество экспертов, правило «золотой середины» ныне работает безотказно. Крайние же позиции находятся в очень стесненном положении – как VIP-апартаменты, так и «бабушатники» продать сегодня нелегко.

Купить дешевое жилье можно даже за $30 тыс., а вот элитная недвижимость стартует с отметки в $180 тыс. Первый вариант не слишком удачный, учитывая затраты на ремонт, а второй не годится как способ вложения средств (так как никто не скажет, когда цены на недвижимость начнут расти).

Бюджетное жилье: кто покупатель?

Квартиры без ремонта и с неудачным расположением есть всегда и в очень большом количестве, независимо от ситуации на рынке. Но сейчас спрос на них усилился, а значит у всех, кто давно хотел решить для себя квартирный вопрос, есть неплохие шансы.

Совсем старые «убитые» квартиры покупают в крайних случаях, так как все отдают себе отчет, сколько будет стоить «реанимирование» такого жилья. Чаще всего это покупатели, рассчитывавшие за свои деньги приобрести только комнату или те, кто собирался еще долго откладывать деньги на покупку жилья. Пусть это будет и хрущевка без ремонта и вдали от метро, но зато своя вместо одной комнаты. Среди покупателей подобного жилья часто много иногородних.

Кто продает сегодня дешевое жилье? По мнению специалистов, это точно не те, кто стремится заработать. В числе продавцов сейчас люди, которые попросту решают свой жилищный вопрос: меняют район или квартиру. Если же квартира продается именно с целью получения как можно больших средств, следует помнить, что цены падают каждый день, а значит, продавать нужно как можно скорее.

Элитное жилье: легко ли продать?

В отличие от бюджетных вариантов, элитная недвижимость сравнительно медленно реагирует на изменения рынка. Скажем, если квартира имеет удачное расположение, дорогой ремонт, то и стоимость ее, соответственно, будет немалой. И как бы ни была печальна ситуация на рынке, владельцы таких квартир прекрасно знают, сколько стоит их жилье.

При этом нельзя не учитывать, что каждый конкретный случай имеет свои нюансы. Например, всегда есть шанс, что вам попадется владелец, готовый сделать весьма значительную скидку, чтобы только продать элитное жилье. Притом что выставленная цена была гораздо выше той, на которую он в итоге согласился.

Отдельный нюанс: VIP-квартиры никогда не раскупали так быстро, как дешевое жилье. В кризис дорогая недвижимость, как и раньше, продается, но теперь на это просто нужно больше времени. Если времени нет – падает цена.

Покупка VIP-недвижимости как способ инвестировать средства сейчас под вопросом. Но если вариант действительно стоящий и при этом есть риск не найти такой в будущем, недвижимость покупают по сниженной цене.