Как сдать квартиру официально по договору в Беларуси?

Жители Минска и Беларуси часто сдают квартиры. Официальные документы при совершении сделки присутствуют не всегда. Популярной является устная договоренность. Данное решение неверно. Оно влечет проблемы с законом и сохранностью имущества.

Договор найма жилого помещения обязателен с точки зрения гражданского законодательства. Документ создает комфортные и безопасные условия для обеих сторон.

Перед сдачей квартиры необходимо изучить правила. Они позволяют исключить непредсказуемые ситуации и лишние затраты. При передаче жилья в наем важна каждая деталь.

Важные советы

Рекомендации, описанные ниже, позволят составить собственное впечатление о вопросе и разобраться в деталях:

Обязательное заключение договора аренды. В договоре обязательно прописать детали. Это адрес квартиры с ее характеристиками и реквизитами о праве собственности. Указываются данные по каждому собственнику жилья. Если детали прописаны неверно, соглашение можно оспорить. Это повлечет дополнительные проблемы и неприятности;
Указание назначения аренды. Специалисты подчеркивают важность этой детали. Указывается, что арендатор будет проживать в помещении, а не вести бизнес. При отсутствии условия арендатор может на законных основаниях сдавать квартиру в субаренду. Жилплощадь может использоваться под предпринимательскую деятельность. Офис, парикмахерская или магазин могут быть открыты без ведома арендодателя;
Срок действия соглашения прописывается до мелочей. Чтобы жильцы выселились в нужный срок в случае необходимости, необходимо указывать реальные даты. Важный момент – дата перехода квартиры в распоряжение арендатора. Как правило это 5 дней от даты заключения договора. Грамотный договор – гарантия для обеих сторон. Досрочное выселение может произойти только по решению суда, если нарушаются какие-то пункты. Условия расторжения этого типа со стороны арендодателя важны. Их нужно прописать заранее. Форс-мажорные обстоятельства никто не отменял. В этом случае подбирается новый вариант и оплачивается переезд. Досрочное выселение без весомых причин невозможно, если условия нет в договоре.

Права и обязанности сторон

Сумма оплаты и размер залога указывается точно. Прописывается периодичность оплаты. Она производится раз в месяц либо за указанный период. Оплата осуществляется из рук в руки. Возможен карточный расчет. Для оплаты наличными стоит делать расписку. Возможно составление акта о передаче суммы.

До момента заселения производится подробная опись всего имущества. Все предметы в квартире, их состояние и оценочная стоимость указываются в документе. Список представлен как часть договора. Возможно оформление как приложение к нему. Прописывается понятие «естественного износа». Если имуществу был причинен урон, применяется составленный заранее порядок возмещения ущерба.

Прописываются правила проживания. Указывается количество человек для заселения. Можно указать размещение либо запрет курить и содержать домашних животных. Включены паспортные данные сторон.

Официальный договор найма подразумевается оплату налогов. Стандартная схема регламентирована государством.

Устная договорённость позволит минимизировать расходы. Но защищенность имущества в этом случае равна нулю. Сотрудничество без документов имеет низкую степень безопасности. Ряд квартирантов будет исправно оплачивать аренду и не причинит вреда имуществу. Другие же могут создать проблемы. Доказать свою правоту без официального договора невозможно.

Отрицательные примеры передачи жилья в наем многочисленны. Когда о случае становится известно, налоговая действует в установленном порядке. Следует оплата серьезного штрафа. Число желающих снять жилье без договора велико. Этот вариант более экономичен для обеих сторон, но не надежен. Тем, кто дорожит жилплощадью, лучше не рисковать. Последствия могут быть печальными.

В договоре важно четко и грамотно прописать все условия. В дальнейшем это позволит избежать претензий сторон. Если проблемы возникли, они решаются в установленном порядке. Официальный договор – надежная гарантия безопасности. Попытка сэкономить на оформлении может оказаться фатальной. Специалисты советуют не рисковать.