Как получить арендное жилье в Минске

Государство всерьез занялось проблемой сдачи жилья в аренду всего несколько лет назад, и с тех пор правила работы с населением постоянно менялись: некоторые группы людей теперь имеют право претендовать на арендное жилье в первую очередь, появились новые нормативные акты и дополнения к ним, несколько поменяли принцип работы очереди. Одно из главных изменений заключается в том, что люди заселившиеся в арендные квартиры после 1 апреля 2014 года потеряли место в очереди на улучшение жилищных условий, но, конечно же, произошли и другие изменения.

Как получить арендное жилье в Минске: последовательность шагов

Правила получения арендного жилья описываются в Указе Президента Республики Беларусь от 08.11.2011 №512 «О некоторых вопросах использования государственного жилищного фонда». Там указывается, что распределением квартир занимаются районные администрации города. Соответственно, для того, чтобы встать в очередь, нужно обращаться в администрацию по месту жительства. Для того, чтобы подать заявку, с собой нужно взять паспорт (это нужно для удостоверения личности человека). Обычно в заявлении указывают место в очереди, где человек стоит в качестве нуждающегося на жилищные условия. Закон позволяет подавать запрос на получение арендного жилья и без этого, но тогда вероятность получения квартиры в обозримом будущем резко снижается.

По закону, претендовать на такой тип квартир может любой белорус, но некоторые граждане обладают преимущественными правами. Речь идет о следующих категориях лиц:

• молодые специалисты, которые не имеют своего жилья в городе, где они работают;
• нуждающиеся в улучшении жилищных условий.

Если человек не относится к одной из этих категорий, то скорее всего арендной квартиры он так и не дождется. Более того, некоторые люди, которые есть в очереди, ждут квартиру уже больше тридцати лет — не говоря о тех, кто не является преимущественным в данном случае гражданином.

Администрация района обязана рассмотреть заявление в течение одного месяца. Если заявку примут, то в течение 10 дней гражданина уведомят о том, когда будут распределяться арендные квартиры и укажут точку сбора. В указанное время и в указанном месте человеку расскажут о том, где находится арендная квартира и какие у нее характеристики. После этого можно оформлять контракт с ЖЭСом, проходить инструктаж по проживанию в арендном государственном жилье. Ключи от квартиры выдадут сразу после получения регистрации по месту жительства.

За что лишают арендного жилья

В среднем, на одну квартиру в Беларуси претендует два, три или даже больше человек. Из-за этого многие люди попросту не дожидаются своего жилья. Тем не менее, среди тех, кто получил жилье, есть немало людей, которые в итоге его теряют. Поводом для принудительного выселения человека из квартиры может, например, являться неуплата коммунальных услуг в течение двух месяцев. Если вовремя не погасить долг, то суд в итоге вынесет постановление о выселении гражданина. Такие условия являются более жесткими, чем в случае с собственниками квартир. Также квартиры могут лишить после того, как человек уволился с места работы (если квартира была служебной).

Еще одна частая причина выселения людей — административные правонарушения. Недоброжелательное отношение к соседям, нарушение общественного порядка — это те причины, из-за которых у человека забирают арендное жилье. Также нельзя сдавать квартиру в субаренду (пересдавать третьему лицу). Последняя веская причина для выселения — порча государственного имущества в квартире.

Чтобы исключить неприятные ситуации, гражданин обязан четко следовать всем условиям договора с государственными службами. Самое главное — вовремя расплачиваться по коммунальным счетам и не задерживать арендную плату. Частые просрочки или последовательная неуплата в течение двух месяцев — причина для судебного разбирательства. Если суд все таки состоялся, и было принято решение о выселении, то есть последний шанс исправиться и оплатить счета. В таком случае решение суда отменяется, и человек остается в квартире.

Если милиция подтверждает факт правонарушений со стороны гражданина, то это в итоге может привести к плохим последствиям. Административный протокол, составленный на человека — одна из причин для нового суда. Ни в коем случае нельзя ссориться с соседями, громко слушать музыку или иным образом совершать хулиганские действия или нарушать общественный покой. Только при соблюдении условий договора гражданин может рассчитывать на то, что жилье останется за ним.