Как обманывают в сфере недвижемости

Какие же риски могут сопровождать сделки с квартирами сегодня? О самых распространенных видах мошенничества рассказывают профессиональные риэлторы.

Покупаем новостройку

Пожалуй, все хоть раз слышали в новостях истории о том, что квартиры в одном и том же доме продавали дважды. Чтобы не пополнить число обманутых покупателей, обязательно изучите всю доступную информацию о компании, с которой собираетесь заключить сделку. Узнайте, на протяжении какого времени они работают на рынке, какие объекты ранее вводили в эксплуатацию, имеют ли опыт судебных тяжб с клиентами и т.д. Хорошей идеей будет нанести визит и на строительную площадку чтобы лично убедиться в том, что работа идет. У компании должна быть вся необходимая документация: от разрешения на строительство и до права аренды на землю. Помните: договор считается заключенным только с момента госрегистрации. Все расчеты производятся только безналично.

Продаем свою квартиру

Большая часть тех, кто продает собственное жилье, полагает, что риск минимальный и касается лишь момента передачи денег. Это не совсем так, ведь под видом клиентов в ваш дом могут попасть и воры-домушники. Получить информацию из первых уст, а затем обокрасть владельца распространенная практика.

Покупаем вторичку

Покупатель традиционно подвержен наибольшему количеству рисков. Например, если собственник жилья числится в розыске, сделка может быть признана ничтожной. Также владелец может иметь отклонения, а это целый «букет» новых проблем. Особую осторожность следует проявить, если сделка идет по доверенности. Владельца может уже не быть в живых, а доверенность аннулирована. Это же касается случаев с жильем, у которого недавно сменился собственник.

Главный совет, который дает большинство риэлторов: закреплять все договоренности документально. В случае судебного разбирательства только письменные доказательства помогут восстановить справедливость. Но зачастую все происходит с точностью до наоборот: если в процессе купли-продажи не задействованы риэлторские конторы, частные лица пренебрегают множеством важных нюансов, которые являются их единственной защитой и гарантией безопасности.

Любое агентство недвижимости имеет четко продуманный механизм, благодаря которому можно проконтролировать все действия продавца и покупателя, чтобы ничьи интересы не были нарушены.