Покупая недвижимость: что должно быть в договоре?

Элементарная финансовая грамотность порой, способна решить множество проблем, связанных с недвижимостью. А между тем большинство граждан даже не задумываются о приобретении этих знаний до момента «Х». Как не стать жертвой обстоятельств, заключая договор купли/продажи? – рассказывают профессиональные работники сферы недвижимости.

Что прописывается в договоре?

Правило первое: если договор не содержит данных, которые позволяют установить предмет, в нем не оговаривается цена и условия ее установления, то такой договор является незаконным. Согласно закону, в качестве предмета договора может выступать лишь индивидуальный объект (участок, дом, квартира и т.д.).

Данные, прописываемые в договоре:

• Инвентарный /кадастровый номер.
• Назначение постройки (участка).
• Месторасположение объекта.
• Общая площадь продаваемого объекта.

Все эти данные записаны в документах на объект (в техпаспорте или свидетельстве о регистрации). Немаловажное значение имеет состояние, в котором находится квартира или дом на момент подписания договора сторонами. Качество недвижимости имеет не первостепенное значение, но все же важно, если вы хотите получить объект в том же виде, в котором он был на момент осмотра. Если в договоре есть некоторые неточности, покупатель сможет обратиться к продавцу за получением компенсации.

Обратите внимание: в качестве объекта недвижимости не может выступать какая-то одна часть строения, например, комната в квартире, так как четко установить ее характеристики как продаваемого объекта крайне сложно.

Как производится расчет?

Законодательство предусматривает два основных способа того, как можно расплатиться по договору купли/продажи недвижимости.

1. Предварительная оплата
2. Последующая оплата (включает продажу объекта на условиях кредита и в рассрочку).

При предварительном внесении средств покупатель обязуется внести деньги полностью еще до того момента, как состоится передача товара продавцом. Но при этом рынок недвижимости имеет свою специфику, и это нужно учитывать. Например, покупатель должен четко понимать, с какого именно момента можно вносить предоплату без какого либо риска потерять средства. Могут быть разные ситуации, когда проведение платежа проходит вне рамок действия договора, например, при нарушении прав третьих лиц или при отчуждении объекта. Лучше всего моментом расчета считать момент, который наступает после гос. регистрации договора — тогда он считается действительным.

В случае с последующей оплатой деньги переводятся спустя оговоренное заранее время после передачи объекта в собственность новому владельцу.