Что обязательно нужно проверить в арендуемой квартире

Прежде, чем заключать договор об аренде квартиры, ее необходимо проверить. О том, на что необходимо обратить внимание, и какие нюансы лучше заранее уточнить у арендодателя расскажем в статье.

Типовой договор, чаще всего включает стандартные формулировки о состоянии жилого помещения без подробного описания. С правовой точки зрения, аренда – это сделка, за неточности которой арендатор может заплатить. Даже если собственник кажется вам адекватным, перед подписанием договора, лучше пройтись по всем основным пунктам из нашего списка. Проверка этих моментов поможет вам оградить себя от самых распространенных проблем, связанным с арендованным жильем:

Проверяем сантехнику. Обязательно проверьте, не течет ли кран с водой, не протекает ли бачок унитаза. Если квартира находится на верхнем этаже хрущевки, стоит проверить уровень напора и температуру воды в кране. Поинтересуйтесь у собственника, за чей счет будет произведена замена сантехники в случае имеющихся или будущих проблем.
Батареи. Конечно, если вы планируете начать снимать квартиру поздней весной или летом, проверить степень тепла от батарей не получится. Но в отопительный сезон обязательно прощупайте радиаторы, даже если по ощущениям в квартире тепло. Состояние батарей, имеющиеся регуляторы температуры тоже лучше оценить заранее.
Окна и балкон. От состояния стеклопакетов зависит тепло в квартире. Чтобы узнать, будет ли от окон дут, проведите рукой по стыку рамы. Не стесняйтесь открыть и закрыть окна, проверить исправность ручек и фурнитуры. Если в квартире есть балкон, манипуляции необходимо провести и с балконной дверью.
Розетки и электропроводка. Исправная электропроводка – залог безопасности жилого помещения. Поэтому проверяйте исправность розеток, удлинителей или выключателей. Болтающиеся провода, незакрепленные розетки могут стать причиной короткого замыкания и пожара. Уточните у арендодателя, есть ли в комнатах неисправные розетки.
Работоспособность бытовой техники. Если в квартире имеется техника, ее необходимо проверить на исправность и отметить этот факт в договоре. Состояние техники, наличие недочетов, внешних дефектов тоже должно быть указано в документе. Не постесняйтесь включить и проверить электроприборы на работоспособность. Это же касается и мелкой бытовой техники: фена, утюга, миксера и т.д.

Какие вопросы задавать при просмотре жилья?

Во время встречи с арендодателем, обязательно обсудите следующие нюансы:

Убедитесь, что вы имеете дело с собственником квартиры. Арендодатель может показать документ о праве собственности, квитанции об уплате коммунальных услуг. На этом же этапе можно ознакомиться с суммой ЖКУ, убедиться, что в квартире нет долгов по коммунальным платежам;
Обговорите, кто будет оплачивать ремонт техники, мебели или мелкой фурнитуры. Ведь если в квартире сломается дверная ручка, ее несложно заменить самостоятельно. Но если из строя выйдет плита или стиральная машина, ремонт может стать существенным;
Возможность переезда с домашним питомцем. Даже если у вас еще нет домашнего животного, арендодатель может быть против его заведения. Этот вопрос необходимо уточнить до снятия квартиры;
Уточните, сдается ли квартира с мебелью или можно завести свою. Далеко не всем съемщикам приходится по вкусу мебель хозяев, поэтому уточните, можно ли ее заменить на свою. А некоторым съемщикам наоборот необходим диван или лишний шкаф. Возможно, собственник решит этот вопрос и завезет недостающие предметы интерьера;
Узнайте о планах хозяина жилья на его продажу в ближайшее время. Далеко не всем съемщикам нравится принимать у себя в гостях потенциальных покупателей и риэлтора. Если продажа не планируется, уточните о возможности перезаключения договора через определенное время;
Обязательно обговорите с арендодателем сроки, дату и способ оплаты аренды и коммунальных платежей. Уточните: планирует ли собственник проверять состояние квартиры и с какой периодичностью.

Не стесняйтесь задавать интересующие вас вопросы и обговаривать детали сделки. Сверяйтесь со списком, добавляйте в него свои пункты. Если вы выбираете из нескольких вариантов квартир, лучше записать основные нюансы сделки и сверить их. Если чувствуете, что что-то упускаете из виду, сообщите об этом риэлтору или собственнику. Вопросы уместно задавать как лично, так и по телефону. Это необходимо как для вашего комфортного проживания в будущем, так и самому арендодателю.

Аренда жилья в Минске: