Цены на жилье в ближайшие 2 года: прогноз специалистов

На волне всеобщего беспокойства один из самых актуальных вопросов для рынка белорусской недвижимости звучит просто: как дела будут развиваться дальше? Люди хотят узнать, каких изменений следует ждать и что случится с ценами на жилье в дальнейшем.

Конечно же, прогнозы в цифрах не могут 100%-ной вероятностью ответить на все эти вопросы, однако, способны предоставить несколько ключевых сценариев, по которым будут развиваться события. А, как известно, предупрежден – значит, вооружен. Итак, что же готовят нам грядущие несколько лет по оценкам специалистов?

Вариант 1: до конца года цены падают, в начале следующего устанавливается плато

Согласно этой точке зрения, все кризисы, которые происходят на рынке белорусской недвижимости, развиваются циклически. Это доказывают события 2008, 2011 и 2014 годов. Проще говоря, каждый цикл, так или иначе, связан с состоянием экономики в России. В этом году ждать значительного подъема в ней вряд ли стоит, он начнется не раньше 2016 года. Это значит, что весь 2015 год цены на недвижимость в нашей стране, скорее всего, будут падать, а в 2016 установится относительная стабильность. После этого, по законам жанра, начнется подъем до следующего кризиса.

Вариант 2. Стабильность цен следующие 2-3 года

Кризис коснулся практически всех сфер, включая недвижимость. Поэтому именно с ним будет связано большинство тенденций в ближайшие несколько лет, - считают частные застройщики. В это время актуальность приобретет оптимизация затрат, которые включены в себестоимость квадратного метра. Это может быть поиск новых решений, которые позволят удешевить строительство, но при этом не нанесут удар по качеству.  Выходом из ситуации может быть экономия на стройматериалах, выбор отечественного производителя.  Также это актуализация квартир с малой площадью или квартир-студий.

Вариант 3. Цены на новострои падать не будут

Часть крупных часть застройщиков убеждена – цены на недвижимость сохранятся на прежнем уровне -  это, по их мнению, доказывает потребительский спрос. Так, после зимы в части компаний заметила рост, нетипичный для весны своим количественным показателем. Но в то же время появилась другая тенденция: покупатель начал обращать внимание на репутацию застройщика. Это стало не менее важным показателем, чем цена за квадратный метр или условия рассрочки. Такая активность обусловлена не сезонностью, а пониманием, что ниже цены уже не опустятся, а на рынке преобладает стабильность, значит, лучшего предложения можно и не дождаться.