Что будет с ценами на съемные квартиры в Минске

Влияние пандемии оказало отрицательное воздействие на рынок арендного жилья Минска. В пиковой ситуации город лишился 50-60% арендаторов, количество пустых квартир растет, их стоимость стремительно снижается. По мнению специалистов, в мае арендовать жилое помещение можно было за 150$ в месяц. Ранее такие цены не встречались.

Снижение спроса

Кроме того, наблюдается снижение активности в области поиска недвижимости. Прогнозируется, что такая тенденция сохранится до февраля. В декабре наблюдался небольшой рост спроса на квартиры, однако, показатели остаются на низком уровне. Если сравнивать с кризисным зимним периодом 2020 г. поисковые запросы «снять квартиру в Минске» на конец года снизились на 20%.

Рост предложения

Вместе с этим предложение арендуемых квартир растет. В декабре было 12000 свободных квартир, что на 3% больше, чем в октябре. Количество объявлений о сдаче 1- комнатных и 2-комнатных квартир возросло на 3,5%, а число 3-комнатных – увеличилось на 1%.

Динамика ценовых изменений

В течение года наблюдалась следующая динамика изменения цен. В период с января по март цены не менялись. В марте начался рост продаж квартир. При этом собственники проданного жилья перед заездом в новые квартиры занимались ремонтом. Для этого периода характерна активность арендаторов. Подобная ситуация была настолько неожиданная для рынка, что он допустил кратковременную остановку ставок аренды. Апрель, май и июнь были спокойными месяцами. В этот период на рынке появилось множество квартир, но новых арендаторов не было. Июль и август – это время всплеска активности квартиросъемщиков. В сентябре и октябре рынок скорее выживал, чем развивался. Конец года также характеризуется дальнейшим понижением ставок аренды.

Специалиста агентств недвижимости полагают, что аренда по ценам прошлого года невозможна, так как спрос находится на низком уровне. При этом предложение растет. Выбор недвижимости огромный. Пандемия и закрытые границы лишили Минск большой доли потенциальных арендаторов. Снижение произошло на 30%. Если рассматривать недорогой ценовой сегмент, то здесь цены значительно снизились. Сегодня квартиры за 200-250$ сдаются с огромным трудом, а такую сумму квартиросъемщик требует хорошее местоположение, отремонтированную квартиру с мебелью и техникой.

Актуальная стоимость

По данным информационного каталога крупного агентства недвижимости Минска, стоимость 1-комнатной квартиры в среднем составляет 220$, цена 2-комнатной – 270$, а 3-комнатной – 330$.

Смотрите подробнее о стоимости аренды жилья в Минске: