Анализ рынка недвижимости за август 2014

Спустя десятилетия повсеместного строительства многоквартирных домов типового плана домостроительная политика страны начала приносить свои весьма сомнительные плоды. Согласно статистике, среди сделок по купле-продаже квартир на вторичном рынке на сегодняшний день лидирующую позицию занимают уже вовсе не старинные пятиэтажки, а именно эти успевшие стать нормой стандарта постройки.

Цифры говорят сами за себя. Среди реализованных квартир за август 2014:

• 57% - размещаются в домах на 9 этажей;
• 27% - входят в состав старых 5-этажных домов;
• 16% - базировались в постройках с 10 и более этажами.

Если приводить статистику по типу материала, из которого были выполнены жилые конструкции, то пальма первенства за прошлый месяц по предпочтениям покупателей, без сомнения принадлежит панельным домам. Число сделок с квартирами, входящими в их состав, превысило 69% от общего объема продаж. В то же время кирпичные дома получили 22%, а на долю каркасно-блочных пришлось не более 9% проданных квартир.

Стоит упомянуть и о стоимости жилья, которая наглядно отображала закон спроса и предложения (больший спрос провоцировал падение цен, в то время как низкий стимулировал их рост). Таким образом, усредненная стоимость квадратного метра составила:

• Для панельных домов – 1670 $;
• Для кирпичных домов – 1790 $;
• Для каркасно-блочных домов – 1750 $.

Данные по сделкам, полученные нашими экспертами в прошлом месяце на рынке вторичного жилья, тоже весьма лаконично описывают текущее положение дел и свидетельствуют о следующем:

• Операции, проводимые относительно однокомнатных квартир, по стоимости в среднем не превышали 62 – 63 тысяч долларов, в то же время усредненный метраж таких помещений составил 36 м2. Причем в случае чернового варианта без отделки минимальная цена составила 45 тысяч, в то время как для оснащенных всеми благами цивилизации и имеющих мебель – 55 тысяч.
• Переходя к двухкомнатным квартирам, можно заметить следующие изменения: среднеарифметическая стоимость сделок выросла до 81 тысячи долларов, усредненный метраж – до 49 м2. А разница между самой дорогой и дешевой операцией составила 46 тысяч (их значения при этом были равны 105 и 59 тысячам соответственно). Интересен тот факт, что обе они расположены далеко за пределами считающегося элитным Заводского района.
• Что касается квартир с тремя и более комнатами, в августе средняя цена проводимых операций достигла 106 тысяч долларов, а усредненная площадь проданных квартир составила 69 м2. И если самая прибыльная сделка на 136 тысяч была проведена в Советском районе, самое дешевое жилье пришлось на долю Первомайского, где было продано почти в 2 раза дешевле, всего за 77 тысяч.

В целом ситуация на рынке недвижимости за лето 2014 можно охарактеризовать словом "штиль".