Как риэлтор скажу честно: это один из самых необычных объектов в моей практике. Главная ценность здесь - в инженерном шедевре внутри дома и атмосфере настоящего места силы. А теперь цена стала значительно привлекательнее.
Местоположение: Витебская область, СНТ "НЕФТЯНИК-3" (район д.Махиррово) 220 км от МКАД, отличная асфальтированная дорога.
ДОМ И УЧАСТОК:
Кирпичный дом 75,3 кв.м, 2014 год постройки. Капитальный, теплый, с отличной теплоемкостью стен.
Участок почти 11 соток, правильной формы, плодородная почва.
Высокий забор со стороны дороги (защита от шума и пыли), при этом с соседями отличные, дружеские отношения.
Удобная площадка для стоянки автомобилей.
Двойное водоснабжение: автономный колодец с питьевой водой + дачная вода (подается 4 раза в неделю). Перебоев не бывает.
Стабильное электричество, интернет. Туалет летнего типа на участке.
Крытая терраса с мангальной зоной и столом, уютная зона с гамаком.
Двухуровневый сарай, теплицы (36 м стеклянная + 12 м пленочная), погреб. Есть подготовленное место под строительство бани.
ГЛАВНАЯ ГОРДОСТЬ ОБЪЕКТА - УНИКАЛЬНАЯ ПЕЧЬ:
Проект иркутского мастера Александра Залуцкого.
Владелец - второй человек в мире, реализовавший этот проект на практике (с важными авторскими доработками).
Конструкция: четырехканальная, двухколпаковая. Расчетный КПД составляет 92%.
Эффективность: всего 4-5 топок дров обеспечивают комфортное тепло в кирпичном доме целые сутки. Есть летний и зимний режимы.
Антиквариат: в печь вмонтирована подлинная духовка XIX века, создающая неповторимый исторический шарм.
КОЛЛЕКЦИОННЫЙ САД:
20 сортов элитного винограда: акклиматизированы под климат Витебской области. Столовые, ранние, морозостойкие. Все кусты плодоносят и правильно сформированы.
Коллекция элитных сортов яблонь: включая легендарный Апорт с плодами до 500 грамм. Некоторые яблони сформированы в 2D-проекции (шпалерная система) - при просмотре вы лично убедитесь, насколько это удобно, компактно и эстетично для сбора урожая и ухода.
30 сортов мяты: от классической перечной до экзотических видов. Готовая база для чаев, настоек и спа-процедур.
Три дерева маньчжурского ореха: природная аптека в саду.
Напротив участка находится живописный пруд.
ПОЧЕМУ ЦЕНА СНИЖЕНА ДО 48 000 BYN:
Владелец принял решение продать часть виноградной коллекции отдельными лотами коллекционерам. Это потребовало времени, но позволило значительно снизить цену всей усадьбы. Вы получаете:
Капитальный кирпичный дом с коммуникациями на улице (рыночная стоимость от 40 000 BYN).
Уникальную печь с духовкой XIX века и КПД 92% (аналогов на рынке нет, оценочная стоимость от 10 000 BYN).
Плодородный участок с теплицами, взрослыми элитными деревьями и коллекцией мяты.
20 сортов винограда - это все еще солидная, полностью рабочая коллекция для Витебской области.
Итого: вы получаете объект реальной стоимостью более 50 000 BYN всего за 48 000 BYN.
ЮРИДИЧЕСКАЯ ЧАСТЬ:
Один взрослый собственник. Дом в частной собственности, участок в ПНВ. Нет обременений, долгов по СНТ и налогов. Полная юридическая чистота, готовность к быстрой сделке.
ЗВОНИТЕ:
Такие объекты долго не ищут хозяина. Организую индивидуальный показ: заварим чай из местной мяты, посидим на террасе.
ВАЖНО О ФОТО И ВИДЕО:
В объявлении и на сайте представлены фотографии и видеоматериалы, снятые в августе-сентябре - в период максимальной красоты усадьбы, когда виноград плодоносит, а мята достигает пика аромата. Это позволяет вам увидеть полный потенциал объекта, даже если вы просматриваете объявление в другое время года.
ПОЛНАЯ ИНФОРМАЦИЯ ОБ ОБЪЕКТЕ:
Са
