Мой город: Минск
Продажа недвижимости Аренда недвижимости Загородная недвижимость Продажа коммерческой недвижимости Аренда коммерческой недвижимости Ремонт квартир Грузовое такси








Как закрепить приоритетное объявление?
  1. Подать объявление
  2. Зайти в личный кабинет или в просмотр своего объявления
  3. Нажать "Выделить объявление"
  4. Выбрать период закрепления
  5. Оплатить одним из 6 способов
Средние цены на недвижимость в Минске
Минск 07.12.2016
Продажа
Комн.Цена1 м²
1493001232
2621001161
3926801216
41166301165
Аренда
Комн.Цена1 м²
11805
23006
34606
45406

Как оформить продажу квартиры

Итак, вы по каким-либо причинам решили продать свою квартиру. Идея, безусловно, хорошая и прибыльная, однако довольно хлопотная. Сделка по продаже квартиры принадлежит к сделкам с недвижимостью, поэтому для совершения продажи необходимо учесть множество нюансов - определить рыночную стоимость, подготовить все необходимые документы, зарегистрировать договор купли-продажи и заплатить налог с проведения сделки. Но все эти трудности легко преодолеть, если имеются углубленные знания в этой сфере. Итак, как оформить продажу квартиры и что для этого нужно?

Процесс продажи недвижимости состоит из нескольких этапов:

  1. Определение стоимости объекта;
  2. Подготовка документов;
  3. Непосредственное оформление продажи;

Рассмотрим подробнее каждый из этих этапов и опишем необходимые действия.

Определение стоимости объекта

Как оформить продажу квартирыОформление продажи жилья начинается, безусловно, с установки публичной оферты (предложения). В данном случае необходимо определить стоимость квартиры с учетом рыночных показателей. Решив продать жилье, нужно собирать подробную информацию о положении цен на рынке недвижимости - просмотреть динамику цен в районе продажи, присмотреться к стоимости подобных квартир на специализированных сайтах и в агентствах. Существует несколько факторов, влияющих на стоимость жилья:

  • Местоположение. Один из важнейших факторов, от которого отталкивается конечная стоимость. Сюда можно отнести удаленность от центра, элитарность района, насколько удобно от нее добираться в разные части города.
  • Инфраструктура. Детские садики, школы, супермаркеты, автостоянки и парковки - все это тоже влияет на стоимость жилья.
  • Экологичность. Логично, что квартира, которая располагается возле химического завода, будет стоить меньше, чем та, которая располагается возле парковых зон и зон отдыха.
  • Типаж дома. Сюда можно отнести этаж, на котором располагается квартира, категория дома (панельный, кирпичный), наличие лифта, высота потолков, общая полезная площадь квартиры;
  • Состояние квартиры. Наличие пластиковых окон, хорошие двери, новая сантехника, ровные полы и потолки существенно повышают стоимость жилья. Но перед продажей не стоит делать косметический ремонт.
  • Вид из окна - факультативный фактор, но тоже играет роль.

Определить, правильно ли указана конечная стоимость, можно после выставления квартиры на продажу. Если выстраиваются очереди - квартира слишком дешевая, если нет интереса - значит, слишком дорогая.

Подготовка документов

Подготовку документов можно доверить риэлтерским агентствам, которые будут заниматься продажей квартиры. Но если вы захотели оформить продажу квартиры самостоятельно, то необходимо собрать пакет документов. Вот какие документы должны быть обязательно при продаже:

  • Паспорта всех участников сделки купли-продажи;
  • Документы, подтверждающие право владения (договор купли-продажи, дарственная, приватизационные документы);
  • Технический паспорт жилья;
  • Выписка из домовой книги или паспортного стола;
  • Экспликация, справка из БТИ;
  • Документы, подтверждающие юридическую "чистоту" квартиры - справки об отсутствии арестов и запретов на отчуждение, справка об отсутствии налоговой задолженности.

Оформление продажи

Порядок оформления продажи осуществляется согласно п.1ч.2 ст.428 и ст.527 Гражданского Кодекса Республики Белоруссия. Рассмотрим подробнее этот процесс:

  1. Составляется договор купли-продажи, который обязателен для того, чтобы оформить покупку вашей квартиры;
  2. Составляется передаточный акт, в котором указывается, что продавец передает, а покупатель принимает квартиру. Документ является подтверждением передачи права собственности на жилье;
  3. Продавец и покупатель после заключения сделки готовят два одинаковых пакета документов, которые подаются в местное регистрационное отделение, где в течение месяца за новым владельцем закрепляется право собственности (ст.225 ГК РБ).

Купить квартиру можно следуя общей схеме, только если в данном случае вы выступали в роли продавца, то теперь будете выступать в роли покупателя.

comments powered by HyperComments